Glömde du att besikta skyddsrummet? Du är inte ensam
Det är en av de sakerna de flesta fastighetsägare inte tänker på förrän någon påminner dem om det. Skyddsrummet sitter där nere i källaren, används som förråd och försvinner sakta ur medvetandet. Det var precis så det var för mig också, tills ämnet dök upp på ett styrelsemöte i vår bostadsrättsförening och någon ställde den enkla frågan: när besiktade vi skyddsrummet senast?
Ingen visste svaret. Det säger rätt mycket.
Varför hamnar skyddsrum längst ned på att-göra-listan?
Det finns något lite abstrakt med ett skyddsrum. Det är byggt för ett scenario de flesta av oss aldrig har upplevt, och just den distansen gör det lätt att skjuta upp underhållet. Men faktum är att skyldigheten att besikta skyddsrum är reglerad i lag, och ansvaret vilar på fastighetsägaren.
Myndigheten för samhällsskydd och beredskap, MSB, uppskattar att Sverige har drygt 65 000 skyddsrum med kapacitet för nära 7 miljoner människor. En stor andel av dessa är byggda under 1950 till 1980-talet och har aldrig genomgått en ordentlig modern besiktning.
Det är inte ett litet problem. Det är ett systematiskt underhållsglapp som pågått i decennier.
Vad händer om du inte besiktar skyddsrummet?
Konsekvenserna av att låta bli att besikta skyddsrum är fler än man kanske tror:
- Kommunalt tillsynsansvar: Kommunen kan rikta krav mot fastighetsägare vars skyddsrum inte uppfyller gällande standard.
- Ekonomiska konsekvenser: Brister som upptäcks sent är ofta dyrare att åtgärda än om de hade fångats upp tidigt.
- Försäkringsfrågor: Ett skyddsrum i dåligt skick kan i vissa fall påverka försäkringssituationen för fastigheten.
- Säkerhetsrisk: Om skyddsrummet faktiskt skulle behöva användas och inte fungerar är det allvarligare än en administrativ miss.
Att regelbundet besikta skyddsrum handlar alltså inte bara om att bocka av en punkt på en lista. Det handlar om att ta ansvar för något som kan ha verklig betydelse.
Så går en besiktning av skyddsrum till
En auktoriserad besiktningsman går systematiskt igenom skyddsrummets samtliga delar. Det som kontrolleras inkluderar bland annat:
- Skyddsdörrar och tätningslister
- Ventilation, filter och övertrycksventiler
- Konstruktionens bärighet och eventuella fuktskador
- Nödbelysning och utrymningsvägar
- Dokumentation och skyltning
Hela processen tar vanligtvis några timmar beroende på skyddsrummets storlek och skick. Efteråt får fastighetsägaren ett protokoll med eventuella anmärkningar och förslag på åtgärder.
Tips för dig som aldrig besiktat skyddsrummet förut
Om du befinner dig i samma sits som vi gjorde på det där styrelsemötet är det ingen idé att skämmas. Det är bättre att agera nu än att fortsätta vänta. Några saker som hjälpte oss komma igång:
- Leta fram originalritningar och tidigare besiktningsprotokoll om de finns.
- Töm och städa skyddsrummet innan besiktningen så att alla ytor är åtkomliga.
- Notera synliga skador eller frågor du vill ta upp med besiktningsmannen i förväg.
- Planera in besiktningen i god tid, inte i sista minuten inför ett kommunalt krav.
En liten men viktig prioritering
Att besikta skyddsrum kanske aldrig kommer att kännas som det roligaste man gör som fastighetsägare. Men det är en av de saker som verkligen spelar roll om det en dag visar sig nödvändigt.
Vill du sätta dig in i vad en professionell besiktning faktiskt innebär och vad du kan förvänta dig av processen, kan jag rekommendera att ta en titt på den här resursen om besiktning av skyddsrum. Jag hittade den när jag själv letade svar och tyckte den gav en bra och tydlig bild av helheten.
